חוזר מיסים 07.08 - ביטול מס מכירה והעלאת שיעורי המס על נכסים היסטוריים

חוזר מיסים 07.08

ביטול מס מכירה והעלאת שיעורי המס על נכסים היסטריים

19 בפברואר 2008

לקוחות וידידים יקרים,

לאחרונה אושר תיקון 60 לחוק מיסוי מקרקעין בנושא העלאת שיעור מס השבח המוטל על מקרקעין היסטוריים ותיקון 61 לחוק מיסוי מקרקעין בנושא ביטול רטרואקטיבי של מס המכירה מיום 1 באוגוסט 2007.

א.      ביטול מס מכירה

לאחרונה אושר חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תיקון מס' 61), התשס"ח-2008, במסגרתו בוטל מס המכירה. תחילת הביטול הינה רטרואקטיבית, לגבי מכירות שבוצעו מיום 1 באוגוסט 2007  ואילך.

להרחבה םראה גם חוזר מיסי 10.07.

ב.      ביטול הדרגתי של שיעורי מס היסטוריים

בגין מקרקעין שנרכשו עד ליום 31 למרס 1961 זכאי המוכר לשיעורי מס מופחתים- מס שבח בשיעור של 12% לנכס שנרכש עד וכולל שנת המס 1948 ותוספת מס בשיעור של 1% לכל שנה עד מקסימום 24% לנכסים שנרכשו לאחר מכן. לדוגמה, אם יום הרכישה הינו בשנת המס 1952, שיעור מס השבח לא יעלה על 16%.

במסגרת תיקון 147 לפקודה (רפורמת המס השלישית) נקבעה העלאה הדרגתית של שיעורי המס ההיסטוריים לגבי מכירת זכות במקרקעין בידי חברה שהכנסתה מעסק ובידי יחיד שקיבל את המקרקעין במסגרת פירוק חברה כאמור, כדלהלן: החל בשנת המס 2005, ייוסף לשיעור המס דלעיל, 1% לכל שנת מס, או חלק ממנה, ובלבד ששיעור המס לא יעלה על שיעור המס ה"רגיל" (בשנת 2008 -27% לגבי חברה ו- 20% לגבי יחיד).

לאחרונה פורסם ברשומות חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תיקון מס' 60), התשס"ח-2008 ("תיקון 60") במסגרתו נקבעה העלאה הדרגתית של שיעורי המס ההיסטוריים גם לגבי נישומים אחרים, כדלהלן:  החל משנת 2011 יועלה שיעור המס באחוז אחד כל שנה, והחל משנת 2013 בשני אחוזים נוספים בכל שנה, עד מקסימום של 25% לגבי חברה ו- 20% לגבי יחיד.

יצוין כי תיקון 60 אינו תואם להצעה המקורית, במסגרתה נקבעה העלאה הדרגתית החל משנת 2009 (ראה חוזר מיסים 10.07).

אנו עומדים לרשותכם בכל מידע נוסף, ככל שיידרש.

בכבוד רב,

סוראיה ושות'

רואי חשבון